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二手房营业税怎么算

提问者:李曦莹| 浏览次数:769| 提问时间:1小时前
最佳答案
  • 梁枝全
    回答数:3762|被采纳数:11291586711021

现在房价好像上升的越来越厉害,而为了避免一头独大,国家也给了二手房一些相应的税收与政策。那么我们今天就一起来看看,买卖二手房可以怎样合理避税呢?

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方法/步骤

买卖二手房需要交哪些税?

二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的,在“先税后证”的压力下,销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关,致使交易成本大大加重。然而,“上有政策,下有对策”,有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子,各种避税高招也悄然诞生了。

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二手房交易如何避税?

1、二手房交易避税:以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税,一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。 如果按照赠与形式,就不涉及到“营业额”的问题,所需付的费用为公证费以及契税。

QQ截图20200412232405.png

风险:买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益,但由于该交易实际上是二手房买卖,一旦双方发生了利益纠纷,将最后给消费者带来损失。例如,甲受外债压力将房子抵押出去,而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙,并收了房款,这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院,法院也很难判定裁决。

QQ截图20200412232212.png

2、二手房交易避税:把交易价格“做低”

有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。

风险:对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易。虽然双方都可从中占点小便宜,但如果买房人再次将房子转让时将面临着两个问题:一是由于买入价低,房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低,再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大,再次缴纳个人所得税时也要相应多缴。

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为避缴营业税,“以租待售”是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税方式。

风险:房价变化,一方毁约,另一方吃亏。一旦房价在租期大涨,房主因此毁约不再向租房者出售该房屋,准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦。


已有1条答案
扩展问答
  • 二手房营业税怎么算
    已有 1 个回答2020-04-12 23:24:19

    现在房价好像上升的越来越厉害,而为了避免一头独大,国家也给了二手房一些相应的税收与政策。那么我们今天就一起来看看,买卖二手房可以怎样合理避税呢?

    QQ截图20200412232023.png

    方法/步骤

    买卖二手房需要交哪些税?

    二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的,在“先税后证”的压力下,销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关,致使交易成本大大加重。然而,“上有政策,下有对策”,有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子,各种避税高招也悄然诞生了。

    QQ截图20200412232201.png

    二手房交易如何避税?

    1、二手房交易避税:以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税,一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。 如果按照赠与形式,就不涉及到“营业额”的问题,所需付的费用为公证费以及契税。

    QQ截图20200412232405.png

    风险:买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益,但由于该交易实际上是二手房买卖,一旦双方发生了利益纠纷,将最后给消费者带来损失。例如,甲受外债压力将房子抵押出去,而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙,并收了房款,这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院,法院也很难判定裁决。

    QQ截图20200412232212.png

    2、二手房交易避税:把交易价格“做低”

    有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。

    风险:对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易。虽然双方都可从中占点小便宜,但如果买房人再次将房子转让时将面临着两个问题:一是由于买入价低,房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低,再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大,再次缴纳个人所得税时也要相应多缴。

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    为避缴营业税,“以租待售”是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税方式。

    风险:房价变化,一方毁约,另一方吃亏。一旦房价在租期大涨,房主因此毁约不再向租房者出售该房屋,准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦。


  • 商品房什么是满五
    已有 10 个回答2020-03-15 23:33:33

    满两年”和“满五年”房子的原因了,这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子,可以享受税费优惠政策,可以帮购房者省下了不少钱。

  • 二手房过户费怎么算
    已有 1 个回答2020-04-04 22:56:27

            二手房过户费怎么算?100万的房子需要多少钱?中介说出答案!经过房地产市场的多年发展,现在存量二手房市场的规模越来越大,购买二手房的人也越来越多。因为二手房交易较为复杂,而且涉及到的金额较大,所以大多购房者买房都是找的房产中介,自然一切事情都是交给中介帮忙办理,所以大多人是不清楚买二手房需要交些什么税,也不知道大概要交多少钱。


    买二手房过户费怎么算?


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    一、营业税2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。



    二、契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。


    三、个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!


    四、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

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    五、评估费你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

    六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!


    七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦! 


    八、具体标准:普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。


    九、非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

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    二手房过户都有什么费用?

    1、二手房过户营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

    2、二手房过户契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。

    3、二手房过户个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

    个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

    4、二手房过户印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

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    买卖过户

      1、流程

      (1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

      (2)买卖双方签订二手房买卖合同。

      (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

      (4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

      (5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

      (6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

      (7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

      (8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

      (9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 

            买房过户费的收取是国家的有关部门强制规定,所以自己要积极的缴纳,否则自己的买房活动就会缺失一定的法律保障,但是最为关键的还是自己的程序操作是正确的,这样就会减少自己犯错的机会,因此有关的当事人要结合实际合理的处置。


  • 二手房过户费如何算
    已有 1 个回答2020-04-12 23:29:46

    二手房过户费怎么算?100万的房子需要多少钱?中介说出答案!经过房地产市场的多年发展,现在存量二手房市场的规模越来越大,购买二手房的人也越来越多。因为二手房交易较为复杂,而且涉及到的金额较大,所以大多购房者买房都是找的房产中介,自然一切事情都是交给中介帮忙办理,所以大多人是不清楚买二手房需要交些什么税,也不知道大概要交多少钱。

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    二手房过户费

    方法/步骤

    1

    买二手房过户费怎么算?

    一、营业税2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

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    二、契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

    三、个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!

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    四、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

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    五、评估费你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

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    六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!


    七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦! 

    八、具体标准:普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

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    九、非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

    二手房过户都有什么费用?

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    1、二手房过户营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

    2、二手房过户契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。

    3、二手房过户个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

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    个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。


    4、二手房过户印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。


  • 二手商品房买卖过户费多少钱
    已有 6 个回答2020-02-04 11:06:55

    二手房过户,需要评估费用千分之6,
    依据住房评估价格缴纳印花税万分之五。
    手续费几百元,
    增值税5%(满2年可免)
    个税1%(满五唯一可免)
    契税,买家首套房买入90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%,
    二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,
    三套以及三套以上3%契税。

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