当前位置:首页 > 房产知识 > 二手房过户费如何算

二手房过户费如何算

提问者:李春威| 浏览次数:784| 提问时间:1小时前
最佳答案
  • 文云
    回答数:3826|被采纳数:11281586711024

二手房过户费怎么算?100万的房子需要多少钱?中介说出答案!经过房地产市场的多年发展,现在存量二手房市场的规模越来越大,购买二手房的人也越来越多。因为二手房交易较为复杂,而且涉及到的金额较大,所以大多购房者买房都是找的房产中介,自然一切事情都是交给中介帮忙办理,所以大多人是不清楚买二手房需要交些什么税,也不知道大概要交多少钱。

QQ截图20200412232715.png

二手房过户费

方法/步骤

1

买二手房过户费怎么算?

一、营业税2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

QQ截图20200412232708.png

2

二、契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

三、个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!

QQ截图20200412232725.png

四、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

3

五、评估费你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

4

六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!


七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦! 

八、具体标准:普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

QQ截图20200412232742.png

九、非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

二手房过户都有什么费用?

QQ截图20200412232755.png

1、二手房过户营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、二手房过户契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。

3、二手房过户个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

QQ截图20200412232735.png

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。


4、二手房过户印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。


已有1条答案
扩展问答
  • 二手房过户费怎么算
    已有 1 个回答2020-04-04 22:56:27

            二手房过户费怎么算?100万的房子需要多少钱?中介说出答案!经过房地产市场的多年发展,现在存量二手房市场的规模越来越大,购买二手房的人也越来越多。因为二手房交易较为复杂,而且涉及到的金额较大,所以大多购房者买房都是找的房产中介,自然一切事情都是交给中介帮忙办理,所以大多人是不清楚买二手房需要交些什么税,也不知道大概要交多少钱。


    买二手房过户费怎么算?


    1.png


    一、营业税2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。



    二、契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。


    三、个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!


    四、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

    4.png

    五、评估费你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

    六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!


    七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦! 


    八、具体标准:普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。


    九、非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

    2.png

    二手房过户都有什么费用?

    1、二手房过户营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

    2、二手房过户契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。

    3、二手房过户个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

    个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

    4、二手房过户印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

    3.png

    买卖过户

      1、流程

      (1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

      (2)买卖双方签订二手房买卖合同。

      (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

      (4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

      (5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

      (6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

      (7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

      (8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

      (9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 

            买房过户费的收取是国家的有关部门强制规定,所以自己要积极的缴纳,否则自己的买房活动就会缺失一定的法律保障,但是最为关键的还是自己的程序操作是正确的,这样就会减少自己犯错的机会,因此有关的当事人要结合实际合理的处置。


  • 二手房过户费如何算
    已有 1 个回答2020-04-12 23:29:46

    二手房过户费怎么算?100万的房子需要多少钱?中介说出答案!经过房地产市场的多年发展,现在存量二手房市场的规模越来越大,购买二手房的人也越来越多。因为二手房交易较为复杂,而且涉及到的金额较大,所以大多购房者买房都是找的房产中介,自然一切事情都是交给中介帮忙办理,所以大多人是不清楚买二手房需要交些什么税,也不知道大概要交多少钱。

    QQ截图20200412232715.png

    二手房过户费

    方法/步骤

    1

    买二手房过户费怎么算?

    一、营业税2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

    QQ截图20200412232708.png

    2

    二、契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

    三、个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!

    QQ截图20200412232725.png

    四、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

    3

    五、评估费你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

    4

    六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!


    七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦! 

    八、具体标准:普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

    QQ截图20200412232742.png

    九、非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

    二手房过户都有什么费用?

    QQ截图20200412232755.png

    1、二手房过户营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

    2、二手房过户契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。

    3、二手房过户个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

    QQ截图20200412232735.png

    个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。


    4、二手房过户印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。


  • 商品房买卖 过户费谁出
    已有 10 个回答2020-03-14 07:31:14

    这跟房子的面积 年份 还有是不是唯一住房 是不是首次购房 都有关系的 你说清楚点

  • 二手房过户要交多少费用
    已有 1 个回答2020-04-02 09:43:28

            大家常说二手房的税费太复杂,其实就是买卖双方都需要缴纳,而且买卖双方所缴纳的税费还是不同的。这也就需要我们去了解一下税费的种类。这样我们也就分得清了,由难变易了,也就知道自己所应缴纳的费用了。那么,购买一套二手房过户需要哪些费用?二手房过户费用怎么计算?

    ChCE4VqGQAaIAMqBAAByf_KQyvAAA_KCQIhsbkAAHKX831.jpg

    二手房过户需要哪些费用?

    1、二手房过户营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

    2、二手房过户契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。

    3、二手房过户个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

    个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

    4、二手房过户印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

    ChCE4VsCHp-IbARsAACpr3XdKpcABCIowPZNAsAAKnH626.jpg

    二手房过户费用怎么计算?

    1、房产证超过5年+房屋面积小于140平的房产:1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

    2、房产证超过5年+房屋面积大于140平的房产:3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

    3、房产证未过5年+房屋面积小于140平的房产:2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

    4、房产证未过5年+房屋面积大于140平的房产:4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

    5、房改房二手房过户费:2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;。

    综上,本文主要是讲述了二手房过户需要哪些费用,以及二手房过户费用怎么计算的全部内容,我们现在知道了二手房的房产过户所需要缴纳的费用包括上述的很多方面的,所以我们在缴纳的时候,也是需要根据上述的每个方面的计算来求和的,就是我们所需要缴纳的费用,这样我们就知道自己所缴纳明细了。

    QQ截图20200402094214.png

相关问题