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限购如何买房

提问者:abcdeef| 浏览次数:499| 提问时间:1小时前
最佳答案
  • 梁杰
    回答数:3798|被采纳数:11231586711024

限购如何买房呢?下面就跟小编一起来看一看吧。

方法/步骤

QQ截图20200412233345.png

1.首先是刚需族   

目前,很多城市的限购政策都对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴, 在工作变动的时候要注意不要断缴。以石家庄为例,外地人想要在当地买房,必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税,而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤,试想一下好不容易快够一年了,中间因为换工作断交了一个月,结果就得从头计算时间,实在憋屈。   

建议:量力而行 重点关注个税和社保   

注意个税社保别断缴,同时买房量力而行。在房价高企的城市,刚需族买房要量力而行,买房前考虑清楚几个问题:为什么买房,买房预算是多少,能承担多少月供,能买多大的房子,根据自己的经济实力作出决定,可千万别过度透支预算影响了生活质量。  

QQ截图20200412233358.png

2.然后是改善型购房群体   

很多城市在限购和限贷的问题上,对首套和二套的认定是不一样的,一些一线城市限贷政策对于首套的认定越来越严格,认房又认贷的情况下,改善族很难再通过卖掉房子拿到最低的首付资格。  

以北京为例,购买普通住房,首套房首付35%,二套房首付60%,实行新政前首套房首付35%,二套首付是50%。一些购房人之前资金有限,买了面积、户型较小的房子暂时落脚,随着二胎政策放开,小户型已经满足不了居住需求了,于是就会卖掉第一套房子换大一点的房子,假如手里有100万,在认房又认贷以前,卖掉第一套房子买第二套仍然算首套,能买一套300多万的房子,现在是不仅认房又认贷,二套房首付也从50%提高到60%,100万只能买160多万的房子,以现在北京房价,就算是郊区面积大点的房子都得300万起了,一二百万的基本不是商住房就是面积三四十平方米的小房,完全不符合改善型购房人的需求。   

QQ截图20200412233402.png

 

3

建议:降低标准或者准备再苦几年   

一定要认清首二套房的认定标准,因为首套房二套房的首付能差几十甚至上百万。   

如果想换房,只能考虑降低购房标准,买地段次一点、面积小点的,对于有刚性需求的改善型购房人(如为了孩子上学),如果实在想买,可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急,还是那句话:切记过度透支预算,理性购房。  

QQ截图20200412233407.png

最后是投资群体   

根据国务院、银监会、央行等的态度,一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,因城施策分类指导,引导资金流向实体经济,把防范金融风险放在更加重要的位置,投资群体自然也就成了限购限贷政策主要针对的群体。   


首付比例一提高,资金有限的人被拦在了门外,能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格,除非把手里的房子转出去,不过房产作为固定资产,想转手并不那么容易,加上限购限贷的作用,大量需求被抑制住,增加了卖房子的时间成本。

QQ截图20200412233421.png

建议:不必把资金全压在房产上   

现在人民币贬值,不能买房当然也不能让钱在自己手里浪费掉。但是从投资的角度看,建议不要把资金都压在房产上,因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市,已经流入的也被锁死。投资要讲究资金配置,将投资方向分散一下,如果都买了房子以后转手都是个问题,如果继承给孩子还要支付巨额遗产税,购房指南就不建议你还继续一条道走到黑了。


已有1条答案
扩展问答
  • 限购如何买房
    已有 1 个回答2020-04-12 23:36:03

    限购如何买房呢?下面就跟小编一起来看一看吧。

    方法/步骤

    QQ截图20200412233345.png

    1.首先是刚需族   

    目前,很多城市的限购政策都对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴, 在工作变动的时候要注意不要断缴。以石家庄为例,外地人想要在当地买房,必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税,而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤,试想一下好不容易快够一年了,中间因为换工作断交了一个月,结果就得从头计算时间,实在憋屈。   

    建议:量力而行 重点关注个税和社保   

    注意个税社保别断缴,同时买房量力而行。在房价高企的城市,刚需族买房要量力而行,买房前考虑清楚几个问题:为什么买房,买房预算是多少,能承担多少月供,能买多大的房子,根据自己的经济实力作出决定,可千万别过度透支预算影响了生活质量。  

    QQ截图20200412233358.png

    2.然后是改善型购房群体   

    很多城市在限购和限贷的问题上,对首套和二套的认定是不一样的,一些一线城市限贷政策对于首套的认定越来越严格,认房又认贷的情况下,改善族很难再通过卖掉房子拿到最低的首付资格。  

    以北京为例,购买普通住房,首套房首付35%,二套房首付60%,实行新政前首套房首付35%,二套首付是50%。一些购房人之前资金有限,买了面积、户型较小的房子暂时落脚,随着二胎政策放开,小户型已经满足不了居住需求了,于是就会卖掉第一套房子换大一点的房子,假如手里有100万,在认房又认贷以前,卖掉第一套房子买第二套仍然算首套,能买一套300多万的房子,现在是不仅认房又认贷,二套房首付也从50%提高到60%,100万只能买160多万的房子,以现在北京房价,就算是郊区面积大点的房子都得300万起了,一二百万的基本不是商住房就是面积三四十平方米的小房,完全不符合改善型购房人的需求。   

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    建议:降低标准或者准备再苦几年   

    一定要认清首二套房的认定标准,因为首套房二套房的首付能差几十甚至上百万。   

    如果想换房,只能考虑降低购房标准,买地段次一点、面积小点的,对于有刚性需求的改善型购房人(如为了孩子上学),如果实在想买,可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急,还是那句话:切记过度透支预算,理性购房。  

    QQ截图20200412233407.png

    最后是投资群体   

    根据国务院、银监会、央行等的态度,一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,因城施策分类指导,引导资金流向实体经济,把防范金融风险放在更加重要的位置,投资群体自然也就成了限购限贷政策主要针对的群体。   


    首付比例一提高,资金有限的人被拦在了门外,能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格,除非把手里的房子转出去,不过房产作为固定资产,想转手并不那么容易,加上限购限贷的作用,大量需求被抑制住,增加了卖房子的时间成本。

    QQ截图20200412233421.png

    建议:不必把资金全压在房产上   

    现在人民币贬值,不能买房当然也不能让钱在自己手里浪费掉。但是从投资的角度看,建议不要把资金都压在房产上,因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市,已经流入的也被锁死。投资要讲究资金配置,将投资方向分散一下,如果都买了房子以后转手都是个问题,如果继承给孩子还要支付巨额遗产税,购房指南就不建议你还继续一条道走到黑了。


  • 年购房首付多少钱
    已有 1 个回答2020-02-07 06:20:56

    越来越多的人选择贷款买房,但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑:首付要付多少呢?贷款多少年最划算呢?大家不要着急,本文就为您揭晓答案。

    买房首付一般是多少?

    1、首套新房首付算法有规定

    以家庭为单位,在限购城市中,只要是第一套房子,首付一般要支付总房价的30%或35%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。例如要是购买价值100万的房子,那么首付就应至少是20万。当然,一些特殊城市可能有特殊要求,请以实际要求为准。

    2、买房首付依据贷款额度计算

    但是,虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为45万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付55万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

    3、购买二套房首付多

    上面所说的还都是首套房的算法,在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,首付至少是三十万。

    贷款多少年最划算呢?

    1、刚需自住型

    购房者如果是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

    2、兼顾自住的刚需

    购房者如果是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。

    以上便是小编今天要为大家分享的内容了,希望能帮到大家。最后,小编提醒大家,首付款付多少以及贷款多少年等问题,一定要根据自己的实际情况出发,不要给自己太大压力,选择适合自己的方案。

    来源:网络

  • 宜宾购房首付几成
    已有 3 个回答2020-02-08 06:43:26

    宜宾的第一套房呢??

  • 2019北京首套房贷款新政策是什么
    已有 1 个回答2020-03-30 09:26:43

    北京的房价是比较高的,所以很多当地人或者是外地人买房子的时候一般选择的是贷款买房子,这样的话压力比较小一些的,首先需要知道的是2019北京首套房贷款新政策是什么,根据最新的政策进行实施,才不会出现购房的一些问题。2019北京买房新政策包括什么呢,全款和贷款买房的政策和要求是是不同的,来看看这些具体的内容介绍。

    微信截图_20200330085654.png

    2019北京首套房贷款新政策

    首付低至20%。如果是一套300万的房子的话,首付即为60万。居民在北京买房第二套房的情况下,首付低至比例为60%。居民在北京买房第三套房的情况下,银行会可以房价的实际情况不给予贷款。

    1、居民在北京买房首套房的情况下,购买新房且房屋面积不大于90㎡时,首付低至20%。如果是一套300万的房子的话,首付即为60万。

    2、居民在北京买房第二套房的情况下,首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话,首付为180万。

    3、居民在北京买房第三套房的情况下,银行会可以房价的实际情况不给予贷款。

    4、如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话,首付款低至比例为20%。

    5、如果不属于以上情况的话,北京买房首付低至为30%。

    微信截图_20200330085649.png

    2019北京买房新政策

    1、北京买房限购政策:对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。

    2、北京买房停售政策:所谓停售,就是停止向其销售。相关政策规定,对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,暂停销售住房(北京范围内)。

    3、二套房首付新政策:不管是商业贷款还是公积金贷款,二套房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

    上述给大家介绍来2019北京首套房贷款新政策这个问题,如果是贷款买房子的话是需要首付不低于百分之二十的,如果是三百万的房子首付最低是六十万,所以这些相关的首付的政策是需要有所了解的。2019北京买房新政策是什么呢,需要本市户籍的,还要有相关的所得税的交纳证明,这些内容是购房者需要具备的条件。

    微信截图_20200330085730.png

  • 杭州别墅首付多少钱
    已有 1 个回答2019-09-29 13:55:56

    在杭州市限购区域内首套房,无住宅贷款记录,满足首付三成的条件,有住宅贷款记录,六成首付。

    在杭州市限购区域内第二套房,六成首付


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