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上海房屋限购令细则有哪些

提问者:黄娅| 浏览次数:372| 提问时间:2小时前
最佳答案

上海户籍 · 限购政策


单身情况分析:


一、单独名下有房,不可购买住房。


二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。


三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。

QQ截图20200418210333.png

结婚情况分析:


一、夫妻双方都是上海户籍


a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。


b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。


c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。


d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。


e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。


二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍


a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。


b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。


注:


满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

QQ截图20200418210339.png

外地户籍 · 限购政策


一、单身:限购。


二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。


特殊客群 · 限购政策


一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。


二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。


三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满


五年个税,可购买一套住房。


四、部队人员购买住房:


a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。


b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。


注:


1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。


2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。


每个区细节可能有所不同,详情还得咨询各区交易中心专员。

QQ截图20200418210346.png

 

贷款政策  


①全国范围内无房无贷:算首套


②上海无房无贷,外地有房无贷:算首套


③上海有房无贷:算二套


④上海有房有贷:算二套


购买第二套住房首付费用


①普通住房:首付50%


②非普通住房:首付70%


  • 郭显奔
    回答数:3903|被采纳数:1167 1587223463
已有1条答案
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  • 上海房屋限购令细则有哪些
    已有 1 个回答2020-04-18 21:04:37

    上海户籍 · 限购政策


    单身情况分析:


    一、单独名下有房,不可购买住房。


    二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。


    三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。

    QQ截图20200418210333.png

    结婚情况分析:


    一、夫妻双方都是上海户籍


    a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。


    b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。


    c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。


    d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。


    e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。


    二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍


    a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。


    b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。


    注:


    满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

    QQ截图20200418210339.png

    外地户籍 · 限购政策


    一、单身:限购。


    二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。


    特殊客群 · 限购政策


    一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。


    二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。


    三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满


    五年个税,可购买一套住房。


    四、部队人员购买住房:


    a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。


    b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。


    注:


    1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。


    2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。


    每个区细节可能有所不同,详情还得咨询各区交易中心专员。

    QQ截图20200418210346.png

     

    贷款政策  


    ①全国范围内无房无贷:算首套


    ②上海无房无贷,外地有房无贷:算首套


    ③上海有房无贷:算二套


    ④上海有房有贷:算二套


    购买第二套住房首付费用


    ①普通住房:首付50%


    ②非普通住房:首付70%


  • 北京可以购买第三套商品房吗
    已有 3 个回答2020-03-15 13:30:10

    当然不行,北京限购.

  • 成都买房需要什么购房资格
    已有 3 个回答2020-02-06 04:10:10

    1:社保需连续一年及以上,才能有购买资格。
    2:社保满一年不到2年,可以购买三圈层住房,比如青白江,彭州,新津等。
    3:社保满2年,可以购买主城区的房子,天府新区和高新区另算。
    4:注意社保缴纳公司所在地,不同的区域会有不同的购买要求。
    建议以实际购房为主。
    首先先确定一下自己想要购买的区域,然后确实一下自己是否具有购买该局域的购房资格。

  • 成都 商品房 多少套
    已有 1 个回答2020-02-03 11:43:49
    成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的,可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房。不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在成都市主城区购买住房。
  • 自住商品房需要哪些
    已有 5 个回答2020-03-14 06:52:40

    只要您符合北京市的限购政策就可以申请购买自住型商品房:
    1、北京市户籍家庭,家庭名下无房或者仅有一套房屋的可以购买
    2、北京市户籍单身,名下无房可以购买
    3、外省市户籍提供近五年连续社保或纳税证明且在北京无房,可以购买

    其中北京市户籍无房家庭及单身满25周岁无房、保障房轮候家庭为优先购买人群

    如有疑问请追问,如果满意请及时采纳!

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