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[视频]小产权房遇到拆迁有赔偿吗

提问者:朱永跃| 浏览次数:707| 提问时间:2小时前
已有1条答案
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  • [视频]小产权房遇到拆迁有赔偿吗
    已有 1 个回答2020-04-19 08:14:56

    小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权,小产权房是不能交易上市的。对于一般的房屋,如果拆迁的,需要给予补偿。那么,小产权房遇到拆迁能否获得补偿呢?

  • 小产权房的质量怎么样
    已有 1 个回答2020-02-05 05:40:10

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


    所以小产权房具有较大的风险,具体表现在:

    【风险一、没有“五证”】

    “小产权房”是在农民集体土地上建设的房屋因此没有五证。“五证”是购房者取得房产证的先决条件,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

    【风险二:拆迁难有补偿】

    小产权房除了不能办理房产证外,这些“便宜房”有些属于违章建筑。如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

    【风险三:质量难保证】

    小产权房一般房屋质量没人监督,某些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

    【风险四:配套不完善】

    小产权房几乎都没有暖气、天然气等,而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有,小区其他绿化环境就更不说了。

    【风险五:不能抵押】

    小产权房由于缺乏产权,在继承时也会很麻烦。即使有产权证,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,自然也就不能抵押。通常来说,购买小产权房是一次性交清房款,或者是分期付款。

    【风险六:不能向非本集体成员的第三人转让或出售】

    有的购房者会说自己本来就是农村户口,而房屋拆迁的安置房就是小产权房。这样的房子有什么问题呢?这个时候购房者要注意小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。不过这并不是说小产权房就不能转让只能在集体成员内部是可以转让、置换。

    【风险七:小产权房无法继承】

    按照我国规定,只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属,充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权,也得不到法律的保护,随时可能被轻易地剥夺。


    我们生活中选择小产权房大都因为其价格便宜,反正以后自己居住,也不打算转让或者是出售等情况比较常见,但是,我们购买小产权房时上述的风险还是真真切切存在的,不但如此,购买过小产权房以后,还会面临房屋建造质量低下有些甚至是单独的一两栋小产权房,还面临被强拆的风险,所以这些种种的问题在购买前一定要慎重考虑,小产权房因为办理不了房产证,也就没有办法按揭贷款购买,付款方式大都是分段付给开发商或者是村委会,资金安全和工期进度也无法得到保障。

    建议没有极端情况不要担负这么大的风险,购买小产权房。


  • 小产权房怎么赔偿
    已有 8 个回答2020-02-08 05:22:44

    一、补偿范围

    虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但是具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个面:一方面是应该根据其市场价格和区位差价,采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围;

    另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求给予一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

    二、补偿标准

    对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿标准,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

    三、补偿方式

    根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。

    扩展资料:

    房屋拆迁补偿标准相关知识--农村房屋拆迁补偿标准

    (1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

    (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积,被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

    参考资料:

    小产权房-百度百科

  • 房屋产权有争议怎么写
    已有 3 个回答2020-02-05 05:20:20

    国有土地上房屋拆迁有以下两种类型
    1、按照房屋面积拆迁
    2、按照土地面积收储
    房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。
    房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,自然不能得到补偿。
    但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住,一般为保障其基本居住需要,拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住,但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人,不具备拆迁补偿安置的主体资格。
    另外:对未确权的房屋,如果是《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。
    《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定:对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。
    没有房产证是很麻烦的,希望房屋都能得到登记,获得国家的承认。

  • 小产权户型花园有房产证吗
    已有 7 个回答2019-10-09 13:00:50

    小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

    通常来说小产权房包括两种:

    第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。

    第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

    小产权房与商品房的区别:

    1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5,

    2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证,一般只有集体产权证;而商品房由国家统一颁发产权证。

    3、小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体,村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。

    4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。

    扩展资料:

    购买小产权房屋存在哪些风险?

    一、“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

    二、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

    三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。


    参考资料:百度百科-小产权房

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